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利率最高破“6”!佛山11家银行7月最新利率奉上!

   日期:2021-07-15     来源:佛山乐居    浏览:4    评论:0    
核心提示:降准了,下半年房贷会宽松吗?佛山乐居最新调查来了!利率从5.05%(LPR+40BP)蹭蹭蹭涨到6%(LPR+135bp),双外客户首付从最低2
降准了,下半年房贷会宽松吗?佛山乐居最新调查来了!

 

利率从5.05%(LPR+40BP)蹭蹭蹭涨到6%(LPR+135bp),双外客户首付从最低2成直逼5成,放款速度持续放慢……这半年来,受到银行涉房贷款比例限制,房贷政策持续收紧,网友纷纷感慨“刚需买房太难了”

 

就在日前,央行发文,拟于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,降准释放长期资金约1万亿元
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对此,也有网友在乐居问答平台 上发起提问,降准对房贷利率有影响吗?有需要再等等吗?

 

 

今日,正是降准执行的日子,乐居特别发起佛山最新房贷利率调查,快来看看房贷利率又有哪些变化?!



首套最高破6!7月房贷又有变

 

据乐居调查佛山11家主流银行了解到,目前佛山银行首套商贷利率集中在5.5%-6%之间,二套房利率多为5.6-6.15%之间。
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其中,首套以四大行的房贷利率普遍偏高,最高达6.15%;而其他银行利率相对较低,首套最低为永亨银行4.95%,但其要求资质较高。

回顾今年前6月,主流银行首套利率从最开始的5.05%涨到6%(纯商贷),几乎每个月都有小幅上调,5.05%、5.25%....5.5%.......6%......100万的纯商贷计算(30年期),购房成本比年初多了约21万元,月供需多还596元

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而截至最新一期报价,LPR已连续14个月“原地踏步”

最新一期(6月21日)贷款市场报价利率(LPR):中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%

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有银行停贷二手!放款时间或有加快

 

放款时间方面,据调查了解,目前受额度影响,佛山各银行的放款时间从至少都需要1个月起,个别银行甚至需要几个月到半年的时间,但总体来说,与降准前相比速度已加快了不少

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“大开发商会优先排队的”,部分银行指出,针对优质合作的新盘加快处理放贷。

 

 


有银行直言,虽说降准了,但目前额度依然紧张,排队在所难免,且政策可能随时都会变,具体排队多久真的很难说。


值得一提的是,近日,就有网友直言,最近银行的放款速度明显加快。“6月申请的,1个月不到就放款了。”也有网友指出,此前拖了半年的房贷也于上周放款了

 

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此外,在此次调查中乐居还了解到,目前农行已经不做二手房贷的业务




超3成网友因房贷高企放弃买房

 

利率高企,放款缓慢,对于佛山楼市影响几何?

根据乐居日前发起的《2021年下半年买房意愿大摸查》调查,在下半年暂时不考虑买房的人群中,有高达31.6%的网友是由于目前房贷太高而放弃买房的念头。


今年买房调查

 

“今年政策对普通老百姓不是很友好”、“首付政策伤的其实是刚需”、“利率高企打击到我的出手热情了”成为了网友在调查中反馈的主要声音。

 

事实上,乐居身边也有这么几个被房贷误伤的购房者案例。

小A是外地人,需要办理人才卡才能在佛山买房,他看中了位于金高区某盘的93㎡单位,单价约27600元/㎡,于是果断给了三成首付。可熟料还没等到网签,房贷政策就变了,银行要求追加1成首付才能买房,小A便迟疑不是很想买了。

 

小B则为本地人,在经过了1年多的比较之后,终于在今年7月选定了绿岛湖一套三房单位。本来打算直接下定,可当得知现下建行房贷利率高达5.85%之后,他犹豫要不要再等等,以期未来利率会有所下调……

那么问题来了,是不是真的等一等,下半年的房贷就会宽松呢?



业内:下半年房贷额度紧张或缓解

 

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣直言,此次降准有望舒缓近期银行因房贷额度紧张而出现的放款缓慢现象。至于房贷利率方面,她认为,就近期房贷利率变化趋势,并假设央行近期无进一步大动作而言,预计短期内房贷利率仍将维持高位

而此前,邓浩志则公开表示,目前的利率已经接近顶部,下半年很难进一步提高。房贷稳定且逐步回落,放贷时间逐渐加快,在下半年是大概率事件。不过需要注意的是,当前形势已经不像往常,毕竟央行还是有房贷占比上下的要求,银行和金融机构不可能无限制地扩张房贷在其业务中的占比,同时监管违规资金流入楼市的动作已经成为新常态所以未来楼市资金可能将处于一个相对的“紧平衡”的状态,不会再有“宽松”一说

 

专家意见

 

END

 

小结:今年房贷利率都会维持比较高的水平,刚需买房如遇到合适的房源,房价在可接受范围内,则可考虑出手。



 
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