有句话说得好，只要站在了风口上，猪都能起飞。

慧慧就要给大家介绍这么一位站在风口上起飞的炒房客，控盘上百套北京二手房，涉及资金上亿元，她就是 " 南城房姐 "。

不过今后，她更为响亮的外号是 " 史上首位炒房炒到无期徒刑的人 "。

今天，慧慧就借着 " 南城房姐 " 一事，跟大家好好讨论讨论：

" 南城房姐 " 是怎么站在风口上起飞的？

她又是栽在了哪个地方？怎么炒房炒到了无期徒刑？

乃至于炒房客是如何让普通人一夜暴 " 负 " 的？

通篇都是干货，看完再也不怕被骗了！

南城房姐的发家史

张燕，今年 52 岁的她，在北京一直从事二手房交易，因其交易规模较大，张燕还有一个外号，被业内称为 " 南城房姐 "。

20 世纪 90 年代起，张燕受雇于中介公司开始从事二手房交易。

后来，熟知房屋交易流程、积累了一定资源的 张燕离开中介公司单干，其交易的房产主要分布在北京市丰台、东城、西城、朝阳等区域。

在二手房交易市场多年的摸爬滚打，张燕对房屋买卖方的心态吃得很透。

张燕先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定那些 着急套现的业主，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产。

张燕会安排符合北京购房资格的人员背房，把这些低价房囤在手里，待价而沽。一旦有买主上门，就将手里的房源加价卖出。

一套房动辄几百万，甚至上千万的投资，仅靠一己之力，张燕难以维持充足的资金流来保障房产流转，于是她采取提供高额利息回报的方式，找寻民间提供资金支持。可以说是另一款难兄难弟。

02.暴利炒房，低买高卖

" 房姐 " 张燕在南城一带小有名气，一些手里有闲钱的人愿意把钱借给张燕，从中赚取利息。

2018 年之前，生意较好，张燕许诺给金主们的利润基本都能兑现，但不久，政府就出台多项房产限购政策，张燕的二手房交易量逐渐下滑，已经无法兑付高额利息。

2018 年 6 月后，为借新还旧和支付高息，手头紧张的张燕开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位金主大肆实施诈骗：使用伪造的不动产权证书，骗取事主信任，多次、大额借款；虚构、隐瞒房产交易事实。

一是将 2016 年、2017 年已卖出的房产虚假列为合伙项目，继续行骗；

二是虽然存在真实的房产交易，但投资后，她隐瞒相关房产已卖事实，将卖房款转作他用；

三是以同一处房产为名，向不同事主借款，钱款到账后未用于交易目标房产，编造虚假的存量房买卖合同；

四是名为借款，实则偿债，所借款项大部分用于归还高息，未实际用于房屋交易使用。

2019 年 4 月，因张燕未能按期支付多位金主利息，终致案发。

初步侦查认为，本案涉案金额高达近两亿余元，涉及二手房产约上百处，被骗事主近 30 名，单个事主实损金额最高的接近 6000 万元。

03.骗局暴雷，东窗事发

2019 年 7 月，因涉嫌诈骗，张燕被公安机关刑事拘留。2020 年 1 月，案件移交到了北京市人民检察院第二分院。检察机关最终认定张燕涉嫌诈骗 7 名被害人 1.1 亿余元。

2020 年 7 月 13 日，北京市检察院第二分院对张燕以涉嫌诈骗罪提起公诉。

2021 年 1 月，北京市第二中级人民法院认定张燕犯诈骗罪，判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币十一万元，决定执行无期徒刑。

04、如果说房姐是赌徒，那么下面叔要讲的这个炒房客，可以称之为 " 赌怪 " 了。

小 B 是个月入 3000 的打工人，因为一时着急用钱找小贷公司借款，遇到了放贷的小 A。

小 A 给小 B 放了 3 万元的款，但小 B 也没能按时还款，每次只能勉强还点利息，还本遥遥无期。

小 A 便提出小 B 帮自己代持，好处是贷款清了，外加 1 万辛苦费，小 B 爽快地答应了。

一如约定，在小 B 的配合下，小 A 买了套总价 140 万的 100 平郊区住宅，首付 36 万，贷款 98 万，月供 5800。

然而小 B 并不知道，这套 140 万的房子市价 90 万，在半个月前就被小 A 砍成了 " 扒皮价 "60 万成交。

一买一卖，小 A 团队不仅没花钱，扣除各项税费，还多出了 30 万的现金。如法炮制，小 A 团队手里的房子多了，贷款近千万，月供近 8 万。

小 A 原计划如果房价翻番，把房子全部出手，扣除成本，还能剩几百万。即使上涨个 20%，收入也很可观。

至此，小 A 的计划进展得无比顺利。

然而计划赶不上变化，限购限贷让房市极速冷冻，郊区更是凉凉，急需套现的投资客开始打折出货。

小 B 名下的房子，不升反跌，市价只剩 70 余万。房贷已经还了几万的利息，如果现在出货，扣除各项税费和房贷支出，小 A 还要贴 30 多万。

但每月 8 万的还款，压力巨大，即便借小贷补漏洞，但小贷成本太高，根本不可能长期借贷。

眼看短期没有明显的升值的空间，团队众人要求清理资产解散团队。一床的房产证外表光鲜，一清算，却资不抵债。

于是，小 B 这套房子断供了，银行联系小 B 后，小 A 告诉他自己生意失败，无力还款。房子都是小 B 的，自己也不要了，让小 B 看着办。

可月入 3000 的小 B 哪还得上 5800 的房贷，更不用说 6500 的装修贷。而且他发现这房子只值 70 余万，贷款却有 98 万，这套 100 平的房子成了烫手山芋，谁都不想要。

断供的房子很快被拍卖，拍卖价远不够还 98 万的房贷，差额还要小 B 还，而那套伪造的贷款材料和断供的行为更让小 B 面临牢狱之灾。

同样，小 A 也被警方带走，另行立案。

写在最后 :

事件演变过程大致就是这样：炒房—资金紧张—遇到调控—资金链断裂—实施诈骗等行为—因诈骗行为被判处无期徒刑。

你有没有发现，违法的不是房姐炒房行为本身，假如背后有庞大的财团支撑，成集团式规模式的模式，又会是怎么样的境况？

房姐是栽在了炒房失败之后的诈骗行为。诈骗数额巨大的可以判处十年以上到无期徒刑，这次房姐是顶格判罚了。

房姐算小人物吗？算！就是这样的小人物，也能集资上亿撬动几亿甚至上百亿的杠杆。可想而知，那些集资组团炒房的大佬们，资金规模有多大，杠杆有多高？其中的金融风险又有多高？

这个案件 1 月 29 日就判了，时隔 2 个月之后才由最高检的官微发布，之后被媒体广泛报道，意味深长。惊动了最高检，实属罕见。

目前各国央行都在放水，货币供应量大增，钱多了自然会推动资产价格上涨，楼市回暖的城市越来越多。这传递了一个很明显的信号：杀鸡儆猴，顶配走起。

可新的矛盾又来了：一年期定存利率 1.75%，CPI 是 3%，存银行钱等于吃土，你准备把闲钱余米拿去干什么？

高周转转不动后，杠杆之下，可能是万丈深渊！

还好，我是穷鬼！